楼市巨变！离职、假离婚不给提公积金！结婚、换工作不放贷！

来源：吉屋网发布时间：2018-07-24 10:21:19

重磅消息！目前银行贷款严格，风控审核也更为全面。据*新消息，辞职、离婚、结婚、换工作，银行将不放贷！

就在近日，广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行，转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知。通知明确：离职、假离婚不给提公积金！

一、广州正式宣布：离职、假离婚不给提取公积金!异地购房将严审！

通知明确规定不允许提取公积金用于炒房，以下几种情况尤为注意：

1、同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。　

2、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等，各地可结合自身实际情况，停止实施该类型公积金提取政策；　

3、不得通过离职提取方式提取公积金，原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金。

政策原文如下：

各地级以上市住房公积金管理委员会，住房公积金管理中心、市财政局（委）、公安局、中国人民银行广东省内各中心支行、直属支行：　　

现将《住房城乡建设部财政部人民银行公安部关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》（建金〔2018〕46号）转发给你们，一并提出如下意见，请严格遵照执行。　

一、坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不允许提取住房公积金用于炒房投机。　　

（一）提取政策要向头次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。　　

（二）对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。　　

（三）对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策；继续实施该类型提取政策的地方，要严格审核申请提取住房公积金的资格。　　

（四）严格落实住房公积金异地转移接续有关政策，原则上必须通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金，不得选择通过离职提取方式提取。

二、加强内部管控，建立信用制度　　

（一）要将审核工作贯穿到提取业务全过程，不能够仅停留在提取资格一次审核。在提取期内也要增加核查、抽查工作，尤其在管理中心取得新的信息查询渠道之后（如与其他部门信息联通，或与异地城市建立互查机制），要对已审核通过的提取业务进行再审核。　　

（二）各地必须将个人住房公积金贷歀信息纳入人民银行征信系统。建立缴存职工个人信用档案。对于违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，并将记录随资金转移接续而转移。

三、开展集中治理，加强政策宣传　　

（一）做好违规提取住房公积金信息的清理工作。对已发现并查实的协助缴存职工违规提取的中介或其他组织的情况，要及时向省住房城乡建设厅反映；对涉嫌伪造和使用虚假材料的组织和个人，要及时向公安等部门移交问题线索，协助对其依法惩治。　　

（二）加大宣传力度。正面引导缴存职工在政策允许范围内提取使用住房公积金；同时要将反面案例公开，以案说法，发挥其警示教育作用。

二、紧急通知！辞职、离婚、结婚、换工作不放贷！

据安徽微信公众号报道，合肥本地房产V微博爆料：

目前的银行政策能顺利批了过户的务必注意，在贷款未放款之前，不可换工作、结婚、离婚、辞职等；社保、公积金不可随便断缴；不可增加消费贷（京东白条、蚂蚁借呗也算）等其他征信变化；婚姻状况不可变；不可为别人做担保贷款；手机保持畅通；不是过户完了就完事了，放完款拿到房本所有手续才算终结。否则会导致银行无法放款。

近期，合肥严查现金货和违法放货公司，合肥金融市场被搅成了一锅粥。此外，有媒体爆料：合肥各大银行发布新规，凡是在网络申请贷款一年內超过两笔，无论在银行办理任何货款业务，都直接拒绝。

合肥一些银行信贷部给到答复：并没有明确一年网贷2次就直接拒贷，还是根据用户征信和还款能力，借款风险的综合考虑，如上所说，信用低，还款能力差，网贷多的，银行会直接拒绝贷款。

据了解，合肥11家银行，4家明确离婚半年内买新房、二手房都不给贷款，4家银行审核严格，兴业银行要求离婚半年内购买首套房，*4成起。招行*新政策对单身和离异*要40%！

目前合肥4家银行离婚半年内买房不放贷：

徽商银行经开支行：离婚半年内新房、二手房停贷。

华夏银行合肥分行：有政策通知，离婚半年内新房、二手房不让贷款。

东亚银行合肥分行：离婚半年内，新房、二手房停止贷款。

九江银行合肥分行：已接到通知，离婚半年内新房不放贷。

三、全国陆续出台新政，假离婚买房之路彻底堵死

今年4月3日，国家发改委、央行等多31部门正式联合签署了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》。婚姻登记严重失信当事人成为联合惩戒对象。

目前各大城市已相继出台政策，打击“假离婚”：

南京方面，今年4月份，中国银行南京分行已经在内部传达，对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。

而民生银行南京分行出手更厉害，离婚半年内不准贷款。民生银行南京分行个贷经理还表示：“接下来很多家银行都会这样实施”。

杭州方面，近日杭州住房公积金政策做重大调整，严查“假离婚”：规定违规者3年内不得申请提取和贷款，以此严查为购房而“假离婚”的现象。

对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。”

北京方面，2017年3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对贷款人资格和商业银行发放房贷提出进一步的细则。

对于离婚一年内的北京市房贷申请人，无论是商业贷款还是公积金贷款，都参照二套房政策执行。

成都方面，今年5月15日，成都市人民政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》；

明确夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

自此，买房人弄虚作假的“套路”行不通了。

堵住“假离婚”的口子，还有一些“技术手段”。比如某家股份制银行甚至将侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。

该行人士表示：“事实离婚、夫妻分居的家庭，账单情况有可能会发生异动，账单户主也有可能换人。”

此外银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，判断“离婚”的夫妇是否还居住在一起，感情是否融洽等等。

可以说全国各大城市对于假离婚规避买房的行为都在陆续出台对应政策。

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