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- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
相信不少购房者在挑房的时分都看到过关于“赠送面积”的相关广告,或者是售楼部了解详细情况的时分,售楼处的置业顾问也会说到“赠送面积”的说法,而一听到“赠送面积”,瞬间就会抓获许多购买者的芳心,我们自然而然就对这儿的房子有了好形象。可是,这些面积真的是赠送的吗?赠送面积都包含了哪些呢?
1、一层的入门花园
我们假如是购买一层的房子,大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上,一层的入门花园应归于业主共有的面积,可是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。并且购房者的房子产权证上,也不会登记小院的测绘面积。可是开发商在进行出售时,同样是一层的房子,假如是带有入门花园的话,其价格要高于不带入门花园的房价。
2、地下室
地下室主要是指位于地平面以下的修建空间,依据《修建工程修建面积核算标准》:地下室、半地下室按结构外围水平面积核算。假如地下室的层高达到了2.20m及以上的,在核算面积的时分应核算全面积;假如说层高在2.20m以下的,应核算1/2面积。所以说假如开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、天台
依照《修建工程修建面积核算标准》规则:天台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入修建面积,所以天台、正本就不会算到修建面积中去。
可是我们必定要注意,关于天台的所属权问题购房者要提前了解。假如天台是在房子的公共区域,那么其产权实际上是归于全体业主共有的,住户不能独自运用。
假如天台处在一个与自己房子相连的独立空间,而其他业主无法运用的时分,那么开发商能够将天台的运用权指定给仅有业主。所以买房时,购房者必定要弄清楚天台的所有权。
4、半关闭阳台
室外阳台是指在修建主体外的阳台。依据《修建工程修建面积核算标准》规则,也就是说假如阳台是在主体结构内的话,那么其就应该核算全面积;而假如阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。
所以,半关闭阳台和地下室相同,假如开发商送的是主体结构外的阳台,其实也仅仅送了你一半的面积,另一半的面积是计入到了房子的修建面积中去的。
5、飘窗
飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,飘窗三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商*常“送”的面积就是旧版《标准》中不算面积的飘窗,有的乃至被做成假飘窗,业主装饰时能够将窗台打掉变成房间面积。
新版《标准》中规则,窗台与室内楼地上高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积核算1/2面积。
所以说,共用天台、高度不超越2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼,依据国家政策,都是不计入修建面积的;而真实赠送面积的房子一般单价比较高,例如独立天台等。
很多朋友在看到开发商打出的“赠送面积”的广告的时分,都会心动。可是关于“赠送面积”的方位、面积的巨细我们都应该先弄清楚,千万不要因为赠送面积的原因就容易的下定。