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2018年,无锡楼市的10大预言

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-11

1、2018年,无锡楼市调控仍将持续。在没有重大政策冲击的情况下,无锡楼市将迎来平稳调整。


2、无锡二手房寒冬来了,2018年将迎来量价齐跌的局面,二手房监管趋严。


12月6日,无锡市政府办公室发布《关于印发无锡市存量房交易资金监管办法(试行)的通知》明确指出,2018年1月1日起存量房交易资金纳入监管!


3、对于炒房客来说,2018年可能是比较难熬的一年。无锡“5·20”新政指出:购买住房(含二手房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手房),在取得不动产权证3年内不可转让。这将给*客带来巨大的资金压力,一大波抛房潮正在路上,资金链非常紧张的房主甚至会亏本卖房。


4、地皇悬了,预计一批要死在沙滩上。高地价不等于高房价,有业内人士透露目前只要是高价楼盘在发预售许可证和备案时都要面临长时间的排队等待。地皇如果想开盘,将面临巨大的压力。


5、土拍市场降温,无锡各区很难再出现新地皇,开发商在拿地的时候会更加谨慎,而且随着南京出现只租不售地块,无锡后期可能会跟进。


6、2018,是无锡中小房企比较困难的一年,在无锡楼市调控升级的背景下,房企少了很多利润。无锡市房地产协会秘书长沈洵在接受采访时表示无锡开发商面临着政策调整、信贷收紧、回款困难、标准要求高等实际问题,他认为无锡的房地产开发企业在重重压力下应认清形势,适应市场变化,为无锡楼市的平稳发展做出贡献。

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7、2018,前期激进扩张的大型房企,杠杆过高,不排除会出现资金流断裂的情况,当面临巨大的债务危机时,不得不采用亏本卖房,甚至是甩卖资产,断臂求生存。之前的金匮公园等烂尾楼就是先例。


8、2018,对无锡刚需来说,是痛苦的一年。无锡2万以下楼盘将陆续绝迹,低价楼盘将越来越远,刚需将被挤压到城市边缘区域。


一批购买力不足的刚需,真的要被高房价踢出无锡了,这就是残酷的现实。

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9、在区域上,新城板块等板块将走向高端改善时代,刚需楼盘越来越少。2018年,随着众多高端改善项目的开盘,太湖新城板块房价正式步入3万+时代。但是随着太湖新城板块的热度升高,不排除相关政策收紧的可能性。


10、2018,无锡的多家银行房贷额度依旧紧张,贷款利率上浮情况不会缓解,买房成本大大提升。对无锡房贷利率上涨15%已成常态,买房成本不断攀升。


专家认为, 首套房贷利率已经处于高位,但受到外围市场的影响,2018年央行加息的预期进一步上升,房贷利率上调的可能性依然存在。