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听说房产税能降房价?别逗了 听听金融专家怎么说

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-07

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      12月20日,在中央中央经济工作会议结束的当天,《人民日报》刊发了财政部长肖捷的文章,题目是《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》,这篇文章在深化税收制度改革,健全地方税体系部分指出按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。


       党的会议通常只提出一些精神,很多人看不懂什么事情会做,这里可以跟大家分享一个经验,一般来说,会议文件字数多,而且马上会有具体配套措施出台的事情,都是肯定要做的。按照这个思路,会议结束当天财政部长肖捷马上就在文章中提出推进房地产税立法和实施,如此环环相扣的明显信号,应该很容易判断这次房产税是像以前一样说说而已,还是真的要来了。

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货币超发是决定房价暴涨的最主要因素

       我们先来说说中国房价暴涨的原因,2008年次贷危机之后,中国房地产几乎到了崩溃的边缘,但是在中央推出4万亿刺激计划之后,房价随之暴涨,这种做法也带来一系列副作用,最严重的就是通胀高企,中央不得不通过不断紧缩货币来应对通胀,房地产市场随之降温。


        到了2016年,全国房地产形式让中央压力山大,中央提出房地产去库存的目标,又推出一次6万亿刺激,房价再次暴涨。这两次货币大放水可以得出一个非常清晰的结论,那就是中国的房价完全依赖于打鸡血似的货币刺激。

中国房产是集中在部分人手中的投资品


      根据国家统计局公布的数据,2016年全国城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米,我们不妨看看自己四周,就会发现很多人拥有多套住房,而无房者却充满焦虑,中国的房地产市场所有权极为不均衡。如果说持有多套房的目的不是投机而是为了自己居住,那么房主必然是有分身术。


       不过确实有人说自己有几套房子也是刚需,其理论是自己和妻子要住一套,自己父母和妻子父母也要住,而且将来子女还需要。这个理论乍听起来好似很合理,不过按照这个思路,现在人均寿命都比较长,国家已经允许要二胎了,子女还要有子女吧,所以将来四世同堂的时候,两个儿女还会有四个儿女,至少还需要四套房子。

众多资本高手已经逃离中国房地产市场

       如果说拿这种自欺欺人的想法来举例子是不具代表意义,那么我们就来说说众多资本大佬是怎么做的,他们对于中国无法继续超发货币来刺激房地产投机心知肚明,不用说比较吸引眼球的李嘉诚,其实潘石屹张欣夫妇资产转移得更早,王 健林前一阶段时间也忙于甩卖国内资产转而收购海外资产,但此时中央已经意识到资本外流的危险性,后来的结果地球人都知道。


全国范围房价继续暴涨基本不现实了

      社会资源不可能无穷无尽地投入,现在既然不能继续货币放水来刺激房地产投机了,那么支持房价上涨的较大因素已经没有了,2017年7月,《人民日报》发表评论员文章,提出“既防‘黑天鹅事件’,也防‘灰犀牛’,对各类风险苗头既不能掉以轻心,也不能置若罔闻。”其中“灰犀牛”就包含了房地产泡沫风险,联系资本大佬的所作所为,其中的意义不言自明。


      于是地方政府各种“限售”政策层出不穷,通常的做法是新房取得房产证若干年内不许上市交易,不过大部分存量房取得房产证的时间都应该超过“限售”的时间限制了,即使没超过,也有一个非常简单的办法,如果A想卖方给B,那么B可以借钱给A,A用房产做抵押,到达借款期限后,B去起诉A,要求用房子抵账,总没有哪个城市出台房子不能抵账的政策吧。

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房产税必将成为政府新的财政来源

      货币政策的转向,必然的结果就是资金不足,别的市场可能影响没那么大,毕竟他们在社会融资里占的比例没有房地产那么大, M2增速的下滑,带来房地产成交量的暴跌,没人买房接下来的结果就是政府卖地收入会陷入下滑的困境,所有人都应该知道卖地收入对地方政府财政收入影响有多大,而地方政府多属于吃饭财政。


       少有可以解决土地出让金大规模下降的办法就是房地产税了,除此之外,没有任何税种有这么大的效果。所以房地产税已经是板上钉钉,就看哪天开始具体实行了,这一次真的可能跟以前不一样,狼来了的故事最终结果就是狼真的来了,而所有人都不相信。

房产税是否会带来房价的大幅度下降?

       如果全面征收房产税,很多人说多套房持有者可以通过增加房租的形式来补偿房产税的付出,不过这样说的前提一定是房子都可以租得出去。


      以小编的经验来看多套房持有者手中的房产,绝大部分是空置而没有出租的,原因就是中国房地产的租售比是非常低的,一般来说,二三线城市一套普通住房出租的年收入通常只有3万左右,无锡出租的年收入大概只有2万左右,这样的住房连续出租10年收益只有20万,代价却是要承担重新装修等等费用,还有各种租客鸡毛蒜皮的烦心事,基本的付出等于房租收益,多套房持有者不仅经济上没有多少回报,还要承担出租带来的辛劳,简直是得不偿失。


       如果房产税迫使这些多套房持有者出租手中的房产,那么这些以前并没有出租的房源突然出现在出租市场上,对于现在基本平衡的租赁市场价格有多大的价格杀伤力可想而知,那个时候的租金收入将大概率低于房地产税。所以多套房持有者较优的策略是卖出房产,至于这么做的结果会如何,大家自行脑补吧,最新的消息是环北京多地房价跌回万元时代,燕郊单月只卖8套房,针对这样的现象,只能说房地产这东西只要开始跌,连接盘的人都没有啊。

房产税违法的论点滑稽至极

      有人说土地私有才能征收房地产税,按照这个理论,我们就得出了一个很简单的结论,那就是2011年上海和重庆试点房产税违法,法律的事情我说不了太清楚,但如果说中国的两大直辖市明目张胆地违法好几年,大家不觉得这种说法很滑稽么?


       2017年年3月的亚洲博鳌论坛,财政部财政科学研究所所长贾康接受凤凰财经记者采访时,关于房地产税有这样的解释“真实情况是国外的土地不光是私有的,也有共有,公有的也分国家所有还是公共团体所有或者是中央级政府所有还是地方政府所有的,这部分属于公有。无论公有还是私有的最终产权对应地皮上的住房,一律要接受税收调节的。


       比如英国,就有私有和仅有土地使用权的两种形式,但不论哪一种类型,在这个地皮上的房子都会征收类似房地产税的‘市政税’,是地方通过预算程序带有市政管理意味的一个税收的调节。从实践上来说,‘共有和私有征不征收房地产税’这个问题是不成立的。”他还特别用香港来举例“国外的土地不都是私有的,也有公有的,只要在地皮上覆盖上去的房子都要收税的。比如中国香港,回归祖国之前已经形成了它的税制,香港的土地都是公有的,没有私有的,但房地产税制很早就征了。”


      不知道大家看懂所长的话没有,我只想说明一点,如果非说房地产税违法,换个马夹用“市政税”,就问你服不服?


      2018年来临,2017年楼市跌宕起伏,不过呢该买房子的刚需还是得买房,看看这些潜力盘吧。

中海凤凰熙岸

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动态:中海凤凰熙岸2018年1月1日已推出B地块78#、79#楼高层,建筑面积约130平带装修小高层,均价20000元/平,78-79#楼总高17层,两梯两户共两个单元。项目另在售三期70#、71#、72#、83#、84#楼装修高层,建筑面积约95、105、145平房源,均价17500元/平;在售68#、69#、73#、74#、75#、76#、80#、81#楼带装修小高层,建筑面积约115、118平房源,均价20000元/平。项目预计2018年1月中下旬推出77#楼高层,建筑面积约32-38平带装修公寓房源,预计总价40-60万/套。77#楼总高20层,3梯28户,预计2019年12月31日交付。

项目简介:中海凤凰熙岸项目位于 滨湖区,太湖新城吴都路与立德道交叉口东北侧,建设单位为无锡市太湖新城发展集团有限公司,用地范围东至现状道路,西至立德道,南至吴都路,北至规划支路,总用地面积约18.6万平,均为可建设用地面积。包含居住、商业用地(住宅建筑占地上核定总建筑面积比例不超过85%),容积率小于2.6,绿地率约34%,车位配比约1:1,商铺约3万㎡ ,幼儿园约0.68万㎡ ,养老公寓约4万平。