没买房的恭喜了！2018年刚需可以低价买到房？

来源：吉屋网发布时间：2018-01-04 13:32:22

经过了2015年、2016年楼市的疯狂之后，脱实向虚、全民炒房不断上演，买房造富的思想犹如魔咒一般侵蚀着每个买房人的头脑，居民家庭80%以上的资金都投入到了房地产，“消费贷”、“*贷”、“信用贷”等大笔本不该流向房地产的资金源源涌入，一二线城市房价推高后紧跟着是三四线城市，房地产泡沫越吹越大。

在这样的背景下，房企的销售指标接连被打破，无论规模大小开发商都已经赚得盘满钵满。毫无悬念的，楼市也承载着更多开发商的希冀，期待着楼市能继续像坐上火箭一般，腾空起飞，从而大赚特赚。

然而，理想很丰满现实很骨感！当很多房企和新入行的炒房者摩拳擦掌，准备在楼市大有作为的时候，却发现一切都正在发生改变。*头次提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，不仅要回归房子的居住属性还要“抑制资产泡沫”，尤其是房地产泡沫。

突然，2017年信贷政策风向陡转，来了一个180度大转弯，信贷不断收紧，融资渠道通通关闭，房企们才发现，2017年要想活好，*要紧的还是钱的问题。

在过去两年的“加杠杆”周期之后，房地产企业的融资大潮正在退去。小编了解到，银行贷款、债券融资、股权融资甚至一些地产基金和资管计划等房企“输血”渠道均受到限制，房企融资规模大幅缩水，而融资成本则全面上行。甚至有些企业不惜以发行高额成本的“海外债”输血。

小编日前参加某房企的年会，得以和排名靠前的大房企开发商大咖有了交流的机会，也获得了一些真实的前线消息。以免广告嫌疑，在此就不提该房企的名字。小编了解到这个开发商今年在合肥的项目一再推迟开盘，据该大佬透露原因是预售价达不到预期，因该地块拿地价较高，如果以合肥政府的限价作为销售定价则勉强只能达到平衡，如果推盘不力，甚至会有亏本的可能。因此果断地选择了推迟开盘。

据悉该房企不仅在合肥的项目如此，其在上海、杭州等地也均如此。其实说白了就是15年同时期拿的高价地都受销售价格的影响。

小编问过，2018年这些项目会上市销售吗。上述人士给出的回答是，看政策走势制定应对措施，如果政策一直收紧也会不得不做出选择，按预售证价格卖房的妥协。

该大佬指出，2017年对于很多房地产企业是分水岭，出现了“强者恒强、弱者更弱”的局面，不管是拿地还是销售任务来看，都是这样。不乐观的是，2018年和2019年，信贷环境会逐步恶化，因此房地产企业会生存更难，且届时房企境内相关债务将集中到期，部分房企或将面临资金链风险。到时候会出现企业间的并购和倒闭潮现象。

该大佬同时指出，12月24日住建部王部长也指出2018年将着重满足首套刚需、支持改善型购房者，其推测将会对于开发商新房市场的供应上出台政策的刺激，有效解决开发商不申领预售证、捂盘惜售等现象。像今年开展的土地合同执行大检查，明年或会继续上演。

打心底里说，作为开发商肯定是不愿意降价的，一方面降价是个技术活，搞不好会引发老业主的集体愤怒，另一方面降价就意味着在和地方政府博弈的这场战役中我们认输了，无疑会给限价带来更大动力。但我们同时也在和地方政府进行接触，希望找到更好的办法，总不能让我们亏钱卖房吧，这种生意没有人愿意做。但是较后没有更好的办法的情况下，为满足刚需降价卖房也只是少有的选择了。

小编之前就说过，房地产市场已经变天，无论是房地产大佬们集体抛房带来的启示还是金融市场环境的变革都预示着房地产大局已定，未来的房地产市场单纯的依靠“拿地、开发、销售”的传统简易模式已经行不通。

尤其是“1+9大”之后，房地产发展在方向上也跟以往不一样了。租售并举，让房地产行业进入新的发展时期、新一轮的拐点。房地产行业已经不是以往简单的从面粉到面包，一卖了之的过程。而是更加精细化的运营，盘活存量资产的较量。在这个过程中，相较于对规模的追求，房企对利润的追求更甚。独立经济学家马光远认为：“房地产新时代下，企业靠简单盖房子赚钱，那一定会很快被淘汰，房地产企业的定位应该是为城市居民提供高品质的生活，成为高品质的服务商。”

房地产大局已变，不能一句话地说成是好或者是坏，但是从老百姓的角度思考确实是利好的，因为此次政策改革的*终落脚点是通过“重居住、抑*”的方式从而实现“人人住有所居”，这已经上升到解决民生的社会问题。

*近网上越来越多的声音都在说，明年或是楼市非常艰难的一年，万科电话会议也释放出2018年是楼市的“小年”，会出现销售面积和销售额的双降；也有经济学家声称不到年中或出现有中小房企因为资金问题而倒闭，更可以肯定的是2018年楼市政策会始终不渝地坚持“房住不炒”不松懈，炒房投机的空间将会越来越小。

房地产已经发生本质上的改变，这种变化是肉眼可见的，楼市的降温也是购房者可以感受到的，虽然2017年刚需购房者受“一刀切”调控的影响，但是住建部已经发声2018年将在刚需购房、改善换房上给予政策的支持，如今开发商也自称会有降价卖房让利刚需的计划，小编真的要恭喜还没买房的刚需了，今年对于刚需或许真的能实现买房梦，但至少随着租赁市场的崛起实现“住有所居”将不再是梦。

十九大中讲到了未来30年的宏观规划，对房地产而言是至关重要的信号。这里有两个重要时间点。

名列前茅个，全面建成小康社会的2020年。

小康的关键看住房，预示了房地产的增量还可以保持3亿。到2020年，基本上中国房地产成交到达一个较高值。

第2个，基本实现现代化的2035年。

城镇化脚步不能停，要保持平均每年GDP增幅1.2的水平，在2035年，三四线房地产开发基本结束，也就意味着房地产从现在的增量开发，变成了存量开发。

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