无锡——年终房地产市场进入“抢收期“

来源：吉屋网发布时间：2017-12-16 10:54:52

年末是房地产市场的“抢收期”，新房市场有回笼资金和冲刺年度业务目标的压力，所以新房在年末开盘加推表现比较积极，也有不少楼盘会推出特价房、优惠房等来吸引客户，促进开发商完成年度业务目标。在降价促销上，二手房市场表现同样积极。

进入12月后，无锡楼市成交表现积极向好，前6天就备案成交1259套，平均每天备案成交209套，其中四天成交在200套以上，2日、3日受周六日假期的影响成交较低，两天也有231套进账。和新房市场相比，二手房表现相对平稳，除周六日外日成交都在百套左右。临近年末，不管是新房还是二手房都有冲刺业绩目标的任务，所以此时购房房价或有弹性空间。

年终新项目“扎堆”开盘

距离年终还有两个月的时候，无锡就有开发商迫不及待地推出特价房、工抵房、优惠房等。进入12月后，开发商推优惠房源达到了高潮。有市民向记者反映，仅在*之内就收到5个楼盘打来的推销电话，都说是在年底之前推出一批特价房，问有没有购房需求。

甚至有些楼盘可以为客户提供购房帮助，如开发商或银行要求客户*四成，如果客户诚意想买，可以帮客户申请三成的*。高端楼盘憋不住　该开还得开。

此外，无锡“地皇”项目入市很积极。目前，从2016年到2017年的“地皇”项目超过半数已经开盘，不过，有些“地皇”项目的开盘价远低于预期。12月刚开局，不少楼盘就做了好的表率，如佛奥天佑城、万业观山泓郡、万达城、恒大观澜府等楼盘表现积极，首先“踢开”12月无锡楼市开盘加推的大门。新的一周又有诸多楼盘蠢蠢欲动预开盘加推，如万科维园、恒大御峰、时代城、协信未来城、融侨悦府、富力运河十号、中海凤凰熙岸、东方天郡等楼盘都已开盘加推。

二手房议价空间大

近期，不仅新房市场表现活跃，二手房市场同样也很积极，有不少中介打来电话推销房源，称房东有意向卖房，房价有弹性空间。

据中山房产某店长介绍，*近这几天，二手房成交量明显增长，在他店里前6天就成交4套房子，而且这4套房子都是降价成交。据介绍，*近滨湖区二手房降价幅度较大。据多位购房者反映，*近芦庄、万科新茗悦等小区的房价也有明显下降。如果年底前有购房意愿的客户，不妨多走走、多看看，也许就会省出很多钱。

据多家中介反映，现在房东主动降价的事不稀奇，年终房东也有急用钱的压力，如果不降价出售，难以填补年终用钱空间。据一家中介介绍，不久前，他的一位客户挂出的玉兰西花园的一套房子，原价挂出258万元，挂了几天都没有人看，后来房东主动降价到240万元，在降价的三天时间内房子就成交了，主要还是房东挂牌价虚高。

业内人士表示，*近二手房出现降价潮主要是因为之前挂牌价虚高导致的。在之前，一套房子本身不值100万元，房东非要挂120万元，这种就是具有“钓鱼”性质，能卖就卖，卖不出去就在那挂着，反正也不用什么成本，还有中介帮忙给吆喝。现在到年末了，有些房东急用钱，等不了那么久了，只能降价出售。这些房子即使降价，在市场的均价中还是居高的。

购房贷款难上加难

尽管楼市利好消息不断，但是购房贷款更难了。

据建设银行的工作人员介绍，年底每个银行房贷额度都很紧张，现在贷款年底前肯定是放不了款，估计要排到2018年4月份。

前天，有市民向记者反映称“建设银行对双外首房首贷利率又上浮了，这次利率直接上浮20%。”据了解，这位市民今年2月份购买的富力城的一套房子，由于价格问题，富力城部分房源不能备案网签，这位市民亲眼见证了无锡首套房利率不断上浮的整个过程。该网友称，他买富力城房子的时候，首套房利率还可以打折，后来就调整到基准利率，再后来利率上浮5%到10%，现在首套房利率直接上浮到20%。

记者计算了一下，贷款60万元，分240期还清，按照基准利率每月还款3926.66元，还款总额94.24万元；如果利率上浮5%，每月还款4009.62元，每月比基准利率多还82.96元，还款总额96.23万元，比基准利率多还2万元；如果利率上浮20%，每月还款4257.15元，比基准利率多还330.49元，还款总额102.17万元，比基准利率多还7.93万元，比利率上浮5%多还5.94万元，比利率上浮10%多还4.01万元。

据了解，目前对外地户籍利率上浮20%的银行有建设银行、交通银行和招商银行。中国银行和农业银行对外地户籍利率上浮10-15%，主要还是看客户的征信。另外值得注意的是，中国银行和招商银行对本地户籍首套利率也上浮15%，其他银行首套房利率都上浮10%。另外，除工商银行外各家银行首套房*无论是本地还是外地户籍，*都要四成起，目前工商银行对本地户籍和外地户籍还可以贷七成。

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