无锡：*调控之下，房企挥别“银十”准备“过冬”

来源：吉屋网发布时间：2017-11-09 15:50:28

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随着“银十”的落幕，2017年楼市传统销售季已全部结束。今年楼市调控、信贷政策不断收紧，主要目的是让房子回归居住属性。无锡楼市把“住房不炒”定位为主基调，传统销售旺季在调控政策影响下销售褪色不少，同比均有较大幅度下跌。业内人士认为，无锡实施*调控，分区域对热门楼盘实施定位“打击”，目的就是为了让楼市降温、降房价。从市场的反应来看，无锡楼市这些都已经做到了。

三宗地低溢价销售，房企拿地愈加“谨慎”

党的十九大召开后，无锡首场土拍结束，从无锡三幅地块竞拍的过程来看，开发商遵守“住房不炒”这一红线，拿地过程比较谨慎、理性。

距离万科溢价27.95%拿下滨湖区宅地刚好两周时间，无锡土拍再次“遇冷”，并且这一次溢价更低。以土拍*终销售价48.48亿元总价计算，相比较于45.58亿元的起拍价，三地块综合溢价6.36%。即使是单块地中，XDG-2012-54号地较高溢价也仅为12.5%。土拍没有想象中的热烈，出让结果让人略感意外。

据统计，从2016年以来，无锡土地市场成功出让的楼面地价在万元以上地块共13幅，而今年仅占了4幅。相对于以往这种近似疯狂的抢地行为，今年以来，房企开发商在无锡土地市场的表现“谨慎”了不少，也愈加理性。

对于土拍中房企的表现，了解无锡土地市场的人士称，开发商对于无锡市场还是看好的，对比其周边苏州、南京等城市，无锡依旧处于价格洼地。

　　“金九银十”，锡城楼市销售褪色不少

随着“银十”的落幕，2017年楼市传统销售季已全部结束。今年楼市调控、信贷政策不断收紧，主要目的是让房子回归居住属性。从楼市过热以来，*高层一再强调“住房不炒”这一定位，无锡楼市把“住房不炒”定位为主基调，传统销售旺季的在调控政策影响下，销售褪色不少，同比均有较大幅度下跌。

据e房网数据统计显示，2017年10月，无锡商品房备案销售5432套，环比减少6512套，环比减幅54.52%；同比减少238套，同比减幅4.20%。商品房备案销售面积59.81万平方米，环比减少68.9万平方米，环比减幅53.53%；　同比增长0.86万平方米，同比增幅1.46%。其中，商品住宅备案销售4205套，环比减少6383套，环比减幅60.29%；同比增长366套，同比增幅9.53%。商品房备案销售面积51.72万平方米，环比减少65.65万平方米，环比减幅55.93%；同比增长3.18万平方米，同比增幅6.55%。

二手房方面，10月无锡二手房备案销售2752套，平均每天备案销售89套，环比减少2758套，环比减幅50.05%；同比减少3567套，同比减幅56.45%。二手房备案销售面积32.11万平方米，平均每天备案销售1.04万平方米，环比减少34.57万平方米，环比减幅51.84%；同比减少34.86万平方米，同比减幅52.05%。

　　多数房企在“银十”期间就准备“过冬”

据无锡某品牌房企营销总监介绍，该盘在无锡三个区域有四个项目，均受“925”新政影响。在“925”新政之前，各个项目的来访量每天有近400组，较高峰时达700组以上，但是“925”新政之后，各个项目每天的来访量只有100多组，较高也就200组。受社保和个税满两年的影响，每天的来访客户有一半以上不符合购房条件，可以看出新政对房企的影响十分明显。

惠山区某品牌房企营销总监表示，该楼盘今年1月份在惠山区头次开盘，由于受地域环境的影响，楼盘的房价卖的不是太高，针对的客户面也比较广，头次开盘受到市场的欢迎，看盘当天所推房源全部售完。后来几次加推去化效果也非常好，在“925”新政之后该盘新拿了销售许可，10月份开盘加推了一次，但去化率不到50%。即使楼盘不在限购区域内，但是受购房观望情绪的影响，楼盘从10月份开始已经提前“过冬”了。

业内人士表示，今年传统销售旺季的“金九银十”已经结束，在调控和信贷持续收紧的压力下，表现依然可圈可点。无锡的调控政策运用得非常成熟，实施*调控，分区域对热门楼盘实施定位“打击”，目的就是为了让楼市降温、降房价。从市场的反应来看，无锡楼市这些都已经做到了。

该业内人士强调，在坚持“住房不炒”这一定位下，国家发改委、住建部再对楼市部署开展商品房销售价格行为联合检查，希望无锡的在售项目要自查、自律，杜绝违规行为。

无锡：*调控之下，房企挥别“银十”准备“过冬”

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