万达公寓

万达公寓“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、万达公寓工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买万达公寓之前一定要先看五证是否齐全。

判断万达公寓开发商的实力，1要了解万达公寓开发商和项目土地情况；2、要看万达公寓开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看万达公寓开发商以往的业绩；4、万达公寓开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看万达公寓开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看万达公寓开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，万达公寓财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：万达公寓不同售价的利润率水平。除了利润率，由于万达公寓不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看万达公寓回款速度的要求。基本上来说，万达公寓最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。